В ближайшие годы российские власти введут новый налог на недвижимость. Это будет «рыночная» пошлина, которая призвана заменить устаревший и неэффективный налог на имущество. Министерство финансов готовило проект много лет, и в середине 2013 года наконец-то внесло соответствующий документ на рассмотрение правительства. По плану регионы перейдут на новую систему до 2018 года. Принципиальное изменение одно: налог будут рассчитывать по кадастровой (приближенной к рыночной), а не инвентаризационной стоимости недвижимости. На практике это значит, что многим россиянам придётся платить государству в несколько раз больше, чем раньше.
В ближайшие годы российские власти введут новый налог на недвижимость. Это будет «рыночная» пошлина, которая призвана заменить устаревший и неэффективный налог на имущество. Министерство финансов готовило проект много лет, и в середине 2013 года наконец-то внесло соответствующий документ на рассмотрение правительства. По плану регионы перейдут на новую систему до 2018 года.
Как начислят новый налог
Принципиальное изменение одно: налог будут рассчитывать по кадастровой (приближенной к рыночной), а не инвентаризационной стоимости недвижимости. На практике это значит, что многим россиянам придётся платить государству в несколько раз больше, чем раньше.
Минфин установил единые налоговые ставки:
- квартиры и жилые помещения — 0,1%
- участки под жильё, дачи и с/х — 0,5%.
- прочие земли— 1,5%.
При этом регионы смогут снижать ставку по своему усмотрению. Кроме того, для собственников жилья предусмотрена «скидка» — вычет в 20 кв. м, не облагающихся налогом. У льготников (ветеранов, инвалидов, пенсионеров) вычет будет больше — 30 кв. м для жилья и 1 тыс. кв. м для участков.
В теории новый налог должен быть единым, но гражданам по-прежнему придётся отдельно платить за здание и землю.
Как мы платим налог сейчас
Действующая система расчета опирается на инвентаризационную стоимость недвижимости. Эти цифры определяются в недрах Бюро технической инвентаризации на основе расценок 70х годов и неприлично далеки от реальности.
Сейчас ставки налогообложения недвижимости выглядят так:
- До 300 000 рублей — до 0,1%
- От 300 000 рублей до 500 000 рублей — 0,1- 0,3 %
- От 500 000 рублей — 0,3 до 2,0 %
Средняя квартира по России попадает в категорию от 300 000 до 500 000 рублей (включительно) и платить за неё приходится не больше 1 000 рублей в год.
Сколько придётся платить в будущем
Когда закон вступит в силу, в основу налоговой базы лягут более/ менее реальные данные о цене недвижимости. И сумма налога пропорционально увеличится.
Возьмём обычную 2к квартиру в Петербурге, 55 кв. м, которая принадлежит одному хозяину.
Инвентаризационная стоимость такого жилья — 500 000 рублей, рыночная — 5 000 000 рублей, кадастровая — около 3 000 000 рублей (из расчета 55 524,32 за кв. м, которые официально установило государство)
Действующий налог на такую квартиру — 1 000 рублей (0.2% от 500 000), новый — 3 000 рублей (01% от 3 000 000)
Это приблизительная цифра без учёта «льготных» метров.
Пока принцип нового расчета напоминает налог на роскошь: считается, что если человек в состоянии позволить себе дорогое жильё (а в Москве или Петербурге дорогой окажется даже двухкомнатная хрущёвка) или несколько объектов недвижимости, то соответствующий налог тоже будет ему по карману. При этом система не учитывает, что многие собственники приватизировали эти квартиры или получили по наследству, и их реальный доход не сопоставим с ценой недвижимости.
К примеру: официальная рыночная стоимость кв. м жилья в Москве, которую устанавливает Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству — 90 400 рублей. Это значит, за три квартиры в Москве, совокупная площадь которых 200 кв. м, счастливый владелец будет вынужден платить государству по 18080 рублей в год.
На практике налог может существенно ударить по одиноким людям со средним или низким достатком, которые не попадают в категорию льготников. А вот семье с двумя детьми новая система, напротив, выгодна: с учётом вычетов за квартиру в 55 кв. м они не должны будут платить.
Когда налог начнёт действовать
Если документ примут в ближайшее время, налог вступит в силу в 2015. Предполагалось, что перед тем, как вводить новый налог повсеместно, его «обкатают» в нескольких пилотных регионах.
Пока законопроект находится на рассмотрении различных правительственных инстанций. Претензии к документу уже высказали в Госдуме, Кремле, Высшей школе экономики.
По мнению юристов государственно-правового управления президента РФ, проект Минфина нужно дорабатывать. Ели принять его в предложенном варианте, налоговая нагрузка граждан слишком увеличится — это может вызвать массовые протесты. Кремлёвские юристы предлагают полностью упразднить налог для льготников (включив в их число военных), а для всех остальных увеличить размер вычета, «исходя из существующих нормативов общей площади жилого помещения, необходимого для проживания одного человека». Единого норматива, правда, в законе нет.
Но, даже если все поправки будут приняты в этом году, на деле внедрение новой системы может задержаться на неопределённый срок. Власти фактически не готовы рассчитать налог, пока нет работоспособного кадастра недвижимости. С 2006 по 2012 на создания единой базы из бюджета было выделено 42 млрд рублей, но проект всё ещё не закончен. По последним данным, у государственных органов нет информации о владельцах 40% российской недвижимости.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ