Для строительства знаковых объектов в Москве необходимо будет получить свидетельство Архсовета

В начале июля текущего года вступает в силу положение, согласно которому столичные застройщики для проведения работ по возведению или реконструкции зданий должны будут получать свидетельство об утверждении АГР. Заниматься их выдачей будет Архсовет и лично главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, на которого, согласно постановлению город­ского правительства, возлагается «персональная ответственность за принятие решения по утверждению АГР».

В Москомархитектуре пояснили, что непосредственно на Архсовете будут рассматриваться знаковые для города объекты: расположенные в центре Москвы, в охранных зонах на крупных магистралях, а также высотой более десяти этажей и площадью более 20 тыс. кв. м. Кроме того, в компетенцию Архсовета попадут все объекты горзаказа и особо опасные сооружения. Все остальные проекты отдадут на рассмотрение подразделениям Москомархитектуры в округах. От получения АГР освободят объекты культурного наследия (если планируется их реконструкция), дома категории ИЖС, а также линейные объекты, за исключением мостов, эстакад и путепроводов.

Согласно постановлению, для объектов окружного значения сроки рассмотрения, утверждения АГР и выдачи свидетельства составляют 14 календарных дней, для объектов недвижимости в Москве городского значения — 30 календарных дней. В случае отказа чиновники, помимо обоснования, должны дать застройщику рекомендации по доработке представленных материалов, а также информацию о формах рассмотрения доработанного АГР. Одной из таких форм является проведение архитектурных конкурсов.

«Конкурсы — наиболее контролируемый и цивилизованный путь получения оптимального решения на альтернативной основе в прогнозируемые сроки», — уверяет Сергей Кузнецов. Если Архсовет не утвердил представленный АГР, лучше не мучиться и сразу идти на конкурс. Москомархитектура, по словам г-на Кузнецова, готова всячески способствовать девелоперам в их организации. В частности, если нужна особая квалификация — например, представитель Мосгорнаследия или департамента природопользования — пригласить их в жюри.

В ведомстве уже создан специальный отдел, который курирует проведение конкурсов. Его возглавляет замначальника управления Архсовета Евгения Муринец (ранее работала у Кузнецова в архбюро Speech). На организацию и проведение конкурса необходимо закладывать 4-5 месяцев. Минимальный гонорар для каждого участника (как правило, участвуют 6–10 бюро) составляет 300 тыс. рублей. Но, например, каждому из проектировщиков нового варианта «Царева сада» заплатят по 700 тыс. руб.

Девелоперы, в свою очередь, считают, что их видение проекта нельзя списывать со счетов. «Невозможно создать качественный и эффективный продукт без девелопера. В противном случае это будет памятник амбициям архитектора», — говорит гендиректор ГК «Пионер» Андрей Грудин. Многие инвесторы не против приобрести наиболее удачный с точки зрения жюри эскизный проект, но хотели бы развивать его самостоятельно. Но город на такие условия идти не готов: тематика конкурсного отбора, по словам Кузнецова, предполагает заключение контракта с победителем. «Говорить архитектору: „Давай нарисуй нам картинку, а мы ее потом доработаем“ — значит, загубить саму идею конкурса», — резюмирует он.

Источник: РБК Daily