В I квартале 2024 года московский рынок «вторички» продемонстрировал устойчивый рост цен, предложения и количества сделок. Эксперты компании Est‑a‑Tet провели анализ изменений структуры данного сегмента столичного рынка недвижимости за I квартал 2024 года. Результаты показали нетипичную для него динамику – на фоне увеличившегося предложения цена квадратного метра также продолжает расти и уже практически вернулась к показателям начала 2022 года.
В своем исследовании эксперты рассматривали лишь рынок «вторички» в стары границах мегаполиса. По их подсчетам, в период с 1 января по 31 марта 2024 года экспозиция насчитывала примерно 34,8 тыс. квартир и апартаментов в продаже от собственников. Если сравнивать с предыдущими периодами, то объем предложения «вторички» за I квартал вырос на 7,9%. Это первый за прошедший год период с положительной динамикой предложения — в годовом выражении оно сократилось на 23,2%.
Первое место по объёму предложения в «старой» Москве сохраняет ЦАО, но его доля сократилась с 16,6% до 15,4% от общего числа объектов. Однако Центральный административный округ все также опережает «серебряного» участника - ЗАО, доля которого 15,2%. Третье место по объёму предложения сохраняет САО с долей 11,3%.
Цены на вторичные квартиры растут. И если увеличение предложения — это свежая тенденция после значительного сокращения экспозиции в прошлом году, то подорожание московского жилья неизменно фиксируется в годовой динамике, несмотря на незначительные колебания в течении года. Так, средняя цена «квадрата» по итогам квартала увеличилась на 0,9% — до 516,0 тыс. рублей за 1 кв. м, а прирост за год составил 18,8%. Следует отметить, что уровень цен практически вернулся к значениям двухлетней давности, когда в I квартале 2022 года средняя стоимость квадратного метра составляла 524 тыс. руб./кв. м.
Таким образом, рост предложения во многом основывается на стабильно растущей цене «квадрата», отмечают эксперты. Продавцы, видя позитивную динамику цен, вновь выставляют свои лоты, продажа которых была «заморожена» на низком рынке.
Лидерами по стоимости ожидаемо стал ЦАО Москвы со средней ценой квадратного метра 930,7 тыс. руб./кв. м, значительно опережая второй в рейтинге округ – ЗАО (510,8 тыс. руб./кв. м) и третий САО (401,3 тыс. руб./кв. м). Самым бюджетным традиционно оказалось вторичное жилье в ЮВАО (297,2 тыс. руб./кв. м) и ЗелАО (238,6 тыс. руб./кв. м).
Cтруктура предложения по бюджетам по итогам квартала практически не изменилась: за счёт сокращения доли предложения в ЦАО на 1 п.п уменьшилась доля наиболее дорогих объектов в пользу лотов стоимостью 15-20 млн руб. Однако в годовой динамике за счёт роста цен существенно сократилась доля объектов стоимостью до 10 млн руб. — с 14% до 8%. Максимальную долю предложения, по-прежнему, составляют лоты стоимостью от 10 до 15 млн рублей, однако за год их доля сократилась с 30% до 27%, а основной объём предложения (66%) составляют лоты стоимостью до 25 млн рублей.
Если говорить о количестве сделок на вторичном рынке, то I квартал традиционно показал увеличение продаж от месяца к месяцу – от 7 469 сделок в январе до 10 710 в марте, что практически повторяет показатели этого же периода 2023 года.
«Ситуацию на вторичном рынке жилья сегодня можно охарактеризовать как стабильно-положительную. Сейчас мы наблюдаем восстановление предложения, вызванное возвращением в экспозицию «законсервированных» два года назад объектов. Психологически важное восстановление цены квадратного метра также способствует оживлению рынка, и, по нашим прогнозам, цена продолжит расти на фоне политики сокращения господдержки ипотеки на первичном рынке» - прокомментировала директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ