Ипотечный калькулятор
Аннуитетный платёж — тот, которым банки выдают ипотеку в России: сумма одна и та же каждый месяц, но первые годы она почти целиком уходит в проценты.
Платёж в месяц
148 158 ₽
- 9 600 000 ₽
- Сумма кредита
- 25 957 897 ₽
- Переплата
- 2,70 от тела кредита
- 35 557 897 ₽
- Всего выплат
Расчёт аннуитетный и приблизительный: банк учитывает страховку, комиссии и свои надбавки к ставке. Точные условия даёт банк.
По годам: сколько ушло в проценты
| Год | Выплачено | Из них проценты | Остаток долга |
|---|---|---|---|
| 1 | 1 777 895 | 1 723 671 | 9 545 776 |
| 2 | 1 777 895 | 1 713 064 | 9 480 945 |
| 3 | 1 777 895 | 1 700 381 | 9 403 431 |
| 4 | 1 777 895 | 1 685 218 | 9 310 754 |
| 5 | 1 777 895 | 1 667 089 | 9 199 948 |
| 6 | 1 777 895 | 1 645 413 | 9 067 467 |
| 7 | 1 777 895 | 1 619 498 | 8 909 070 |
| 8 | 1 777 895 | 1 588 512 | 8 719 687 |
| 9 | 1 777 895 | 1 551 466 | 8 493 258 |
| 10 | 1 777 895 | 1 507 172 | 8 222 535 |
| 11 | 1 777 895 | 1 454 214 | 7 898 853 |
| 12 | 1 777 895 | 1 390 896 | 7 511 854 |
| 13 | 1 777 895 | 1 315 191 | 7 049 151 |
| 14 | 1 777 895 | 1 224 678 | 6 495 934 |
| 15 | 1 777 895 | 1 116 459 | 5 834 498 |
| 16 | 1 777 895 | 987 070 | 5 043 673 |
| 17 | 1 777 895 | 832 370 | 4 098 149 |
| 18 | 1 777 895 | 647 409 | 2 967 663 |
| 19 | 1 777 895 | 426 265 | 1 616 033 |
| 20 | 1 777 895 | 161 862 | 0 |
Подобрать ипотеку
Что калькулятор не считает
Страховку жизни и залога, оценку квартиры, комиссию за выдачу и надбавки к ставке за отказ от страховки. У разных банков они разные, и вместе набирают заметную часть платежа.
Досрочные платежи. Они меняют и переплату, и срок — сильнее, чем разница в полпроцента по ставке.
Имущественный вычет — по стоимости жилья и по уплаченным процентам. Это возврат уже уплаченного налога, а не скидка к платежу, и действующие пределы стоит смотреть у ФНС.
Рефинансирование — отдельный расчёт: там считается не новый кредит, а замена уже взятого. Заявка в банки — если нужен менеджер.