Продажа готового бизнеса, 1762 м²

Id 63255. ГАБ | «СПОРТ-МАРАФОН» | 1 762 м? | ДДА 10 ЛЕТМосква, ул. Сайкина, 6/5Цена — 420 000 000? Площадь — 1 762 м? МАП — 3 000 000?, включая НДСГАП — 36 000 000?, включая НДСТекущая доходность — 8, 57% годовыхПредлагается к продаже готовый арендный бизнес с надежным долгосрочным арендатором — «Спорт-Марафон», специализированным магазином спортивной обуви, одежды и экипировки. Магазин «Спорт-Марафон» фактически работает по адресу ул. Сайкина, 6/5. Об объектеОтдельно стоящее здание общей площадью 1 762 м?. — 1 этаж; — год ввода в эксплуатацию — 2012; — отличное техническое состояние; — интенсивный пешеходный и автомобильный трафик; — высокая плотность жилой застройки в окружении; — удобная транспортная доступность; — объект хорошо просматривается с основных транспортных направлений. ЛокацияОбъект расположен на ул. Сайкина, в сформировавшемся жилом и коммерческом районе Москвы. Станция МЦК «Автозаводская» расположена примерно в 250 м от объекта, то есть около 3–4 минут пешком. Рядом проходят крупные транспортные потоки и остановки общественного транспорта. Локация обеспечивает стабильный клиентский трафик за счет сочетания плотной жилой застройки, транспортной доступности и сформировавшегося торгового окружения. Арендатор«Спорт-Марафон» — специализированный магазин спортивной обуви, одежды, туристического и outdoor-снаряжения. По данным самого арендатора, магазины на Сайкина, 4 и Сайкина, 6/5 являются его основными московскими торговыми пространствами; в ассортименте представлены сотни мировых брендов. Условия арендыДоговор аренды заключен сроком на 10 лет с даты подписания акта приема-передачи. Согласно условиям договора, если ни одна из сторон не позднее чем за 30 календарных дней до окончания срока аренды не заявит об отказе от дальнейшего действия договора, срок аренды возобновляется на следующий 10-летний период. Текущий МАП — 3 000 000?, включая НДС. Текущий ГАП — 36 000 000?, включая НДС. Договором предусмотрено право арендодателя не чаще одного раза в год увеличивать постоянную часть арендной платы на величину до 7% в одностороннем порядке с письменным уведомлением арендатора. При ежегодном применении предусмотренной договором индексации арендный поток последовательно увеличивается: — 3, 00 млн? /мес. — текущая ставка; — 3, 21 млн? /мес. — после индексации на 7%; — 3, 43 млн? /мес. — следующий год; — 3, 68 млн? /мес. — следующий год; — далее — с учетом сложной индексации. Инвестиционные показателиПри стоимости объекта 420 млн?: — текущая валовая доходность — 8, 57% годовых; — простая окупаемость по текущему арендному потоку — около 11, 7 года; — расчетная окупаемость при ежегодном применении индексации 7% — около 9 лет. Объект подойдет частному инвестору, инвестиционной компании или фонду, рассматривающему приобретение готового арендного бизнеса с долгосрочным арендатором и прогнозируемым ростом арендного потока. По запросу предоставим договор аренды, документы по объекту и подробную финансовую модель с расчетом арендного потока по годам. Звоните — организуем показ объекта, предоставим дополнительную информацию и проведем переговоры с собственником.