Продажа готового бизнеса, 41 м²

< p>1242759 Продаётся помещение, которое видно от входа на МЦК «Стрешнево». 109 метров — это не «рядом», это прямая видимость. В помещении работает федеральная аптека «36, 6». Договор на 5 лет. Ставка — 400 000? /мес с ежегодной индексацией 5%. Потолки 5 метров. Это актив, который дорожает с каждым годом. Трафик, который не заканчивается: — 109 метров от входа в МЦК «Стрешнево». Пересадочный узел на метро «Войковская» и МЦД. Тысячи людей проходят мимо каждый день. — Наземный общественный транспорт рядом. — ЖК «Моментс» — 6 000 жителей, 1 656 квартир. Сдача — 2027 год. — Рядом — полностью заселённый ЖК из 5 башен (1 007 + 513 апартаментов). Мелкая нарезка — молодая, активная аудитория. Трафик уже сформирован. — Планируется 3-я очередь — поток будет расти. Арендатор — ООО «Аптека 36, 6»: — Федеральная сеть. Узнаваемый бренд. Стабильный спрос 365 дней в году. — Договор аренды: 5 лет. — Ставка: • 1-6 месяцы: каникулы (ремонт и оснащение). • 7-12 месяцы: 330 000? /мес. • С 13-го месяца: 400 000? /мес. • С 3-го года: индексация 5% в одностороннем порядке. — Окупаемость: ~12, 5 лет. С учётом индексаций — быстрее. ? Помещение с WOW-эффектом: — Потолки 5 метров! На 41 м? это не просто «высоко», это возможность сделать антресоль и получить 60+ м? полезной площади. Аптека внизу — склад или дополнительный арендатор наверху. — Стилобат между корпусами. Сосед — крупное помещение под общепит. Люди идут есть — видят аптеку. — Открытая планировка, витринное окно. — Зона парковки и разгрузки — прямо у входа. — По пути от метро для жителей всех корпусов. Характеристики: — Площадь: 41. 2 м?. — Этаж: 1-й. Стилобат. — Мощность: 8 кВт (можно увеличить). — Ключи: до 30. 08. 2027. — Монолит завершён, процент распроданности высокий. Условия сделки: — Цена: 60 000 000?. — Продажа от собственника. Полная стоимость в ДКП. Я беру на себя: — Аудит договора аренды с «36, 6». — Переговоры с собственником. — Юридическое сопровождение сделки. — Расчёт доходности с учётом индексаций. Позвоните! Пришлю планировку и финмодель на 5 лет. Объект № 105161548? ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы. ? ИЛИ НАПИШИТЕ: " Хочу объект" – перезвоним в течение 15 минут! Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости. Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости 1242759< /p>