Описание
Коммерция 124. 5 м на Студенческой: Трафик и Свободное назначение Ликвидное помещение свободного назначения ПСН в одном из самых динамичных районов Энгельса. Идеальная точка для вашего бизнеса или арендного дохода. Локация залог прибыли: Адрес: ул. Студенческая, 68в. Район: Зона плотной жилой застройки. Студенческая это крупная транспортная артерия города с огромным пешеходным и автомобильным трафиком. Доступность: Удобный подъезд, первая линия, отдельный вход и собственная парковка перед дверью редкость для этого района!. О помещении: Площадь: 124, 5 кв. м. 1 этаж кирпичного дома. Состояние: Shell Core без отделки. Это ваше преимущество вы не переплачиваете за чужой ремонт и планируете пространство под конкретные стандарты СанПиН для медицины, требования для детских садов или лицензирование аптек. Планировочный потенциал: Высокие потолки и конфигурация позволяют легко выделить до 6 кабинетов, ресепшен и 2 санузла. Идеально под: Медицину: Стоматология, клиника анализов, аптека. Образование: Детский центр, языковая школа высокая концентрация семей в районе. Бьюти-индустрию: СПА-комплекс или салон красоты полного цикла. Торговлю: Магазин у дома продукты, зоотовары, хозтовары. Инвестиционная привлекательность: Помещение находится в развивающемся районе, где спрос на услуги растет быстрее, чем предложение качественных площадей. Отсутствие отделки позволяет зайти в объект по минимальной цене и капитализировать его за счет качественного ремонта. 2. Бизнес-расчет для инвестора ROI Средняя арендная ставка в этом районе для 1-го этажа с отдельным входом 700900 руб. /м. Потенциальный доход аренда: 124. 5 м 800 руб. 100 000 руб. /мес. Годовой доход: 1 200 000 руб. Капитализация: Помещения с сетевыми арендаторами аптеки, ПВЗ стоят на 20-30% дороже, чем пустые. Стоимость квадрата 78 тыс. руб. это дешевле, чем жилые квартиры в этом же районе! Вы получаете готовый коммерческий актив по цене эконом-жилья с потенциалом пассивного дохода от 100 000 руб. /мес. 1 200 000 руб. ВАРИАНТ 1. План-схема Медицинского центра 124. 5 мБлок А: Входная и общественная зона около 30 мТамбур-вход 3 м: Место для грязезащитного коврика и автоматического аппарата для бахил. Ресепшен и Холл 20 м: Стойка администратора на 2 рабочих места + зона ожидания диваны, столик. Расположение: Сразу напротив входа. Гардероб для посетителей 3 м: Шкафы-купе встроенного типа. Санузел для пациентов 4 м: Обязательно с доступом для маломобильных групп населения широкая дверь. Блок Б: Лечебная зона около 65 мВсе кабинеты располагаются вдоль окон для естественного освещения. 1. Кабинет 1 14 м: Приемный кабинет терапевт/педиатр. 2. Кабинет 2 14 м: Процедурный кабинет. Важно: стены в плитке, наличие рак
