Продажа готового бизнеса, 2414 м²

Номер объекта: 561401. ? Предлагаем в продажу концепцию создания современного придорожного торгово-сервисного комплекса на своем земельном участке. ? Основные характеристики: • Площадь участка: 2414 м2; • Кадастровый номер: 47: 26: 0801001: 452; • Мощность электросети: 150 кВт; • Общая коммерческая площадь комплекса: 702 м2; • Тех. условия получены и оплачены на электричество, газ по границе участка, вода - скважина, канализация LOS септик; ??????? • Заасфальтированный заезд со второстепенной дороги, принадлежит Администрации. • Ленинградская область, Тосненский район, село Ушаки; ? Концепции придорожного торгово-сервисного комплекса: Вариант 1: Торговый комплекс повседневного спроса. Данный вариант рассчитан преимущественно на жителей Ушаков, Тосно и ближайших населённых пунктов. В составе комплекса размещаются: • Продуктовый магазин/ 442 м? (Магнит, Монетка, Чижик, Верный), 1200 руб/м2; • Пекарня /85 м? (Хлебник, Хлебная усадьба, Люди Любят), 1500 руб/м2; • Аптека 85 м? (Здравсити, Столички, Озерки), 1500 руб/м2; • Wildberries /45 м?, 1500 руб/м2; • Ozon/ 45 м?, 1500 рубм2; Итого: 702 м? - 920 400 руб/мес, 11 044 800 рублей в год. Вариант 2: Придорожный торгово-сервисный комплекс. Второй вариант делает больший акцент на автомобильный трафик и объединяет торговлю, общественное питание и экспресс- обслуживание автомобилей. В составе комплекса размещаются: • Продуктовый магазин/ 442 м? (Магнит, Монетка, Чижик, Верный), 1200 руб/м2; • Современная столовая /170 м? (Помпончик, Столовая №1, Тарелки), 1500 руб/м2; • Шиномонтаж /45 м? (Покрышкинъ, либо другой сетевой оператор), 1500 руб/м2; • Экспресс-замена масла /45 м? (Spot, МаслоМаркет, другой оператор быстрой замены масла), 1500 руб/м2; Итого: 702 м? - 920 400 руб/мес, 11 044 800 рублей в год. ? Стоимость, условия сделки: • Цена приобретения участка: 15 000 000 рублей; • Ориентировочная стоимость строительства: 25 000 000 рублей; • Прогнозируемый годовой арендный поток: 11 044 800 рублей; • Окупаемость ориентировочно: 3 года 7 месяцев; ? Описание: • Постоянная зона охвата: г. Тосно - около 31 700 человек, п. Ушаки - около 1 200 человек, с. Ушаки - около 400 человек; • По имеющимся данным интенсивность движения составляет около 400 автомобилей в час.; С Уважением, Михаил Лунев. Недвижимость Северо-Запада.