Продажа помещения свободного назначения, 257.7 м²

Продается помещение площадью 257, 7 м? на 1-м этаже. Объект оснащен инженерными системами, необходимыми для быстрого запуска специализированного бизнеса. Вся коммуникационная база уже встроена в стоимость. ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ: Электричество: 35 кВт (с возможностью увеличения по запросу). Воздухообмен: Смонтирована приточно-вытяжная вентиляция и система кондиционирования. Входы: 2 отдельных входа с фасада и со двора. Логистика: Предусмотрена зона разгрузки, доступ через шлагбаум. Остекление: Панорамные окна по фасаду здания. СОСТОЯНИЕ И СЕТИ: В помещении выполнена базовая отделка: Пол и потолок: Износостойкое покрытие и смонтированное освещение. Стены: Подготовлены под покраску в цвета вашего бренда. Системы: Выполнена разводка пожарной сигнализации (ОПС), слаботочных сетей и электрики. ЛОКАЦИЯ И СОСЕДСТВО: Окружение: В здании работают медицинские центры, стоматология и диагностика. Это формирует поток целевой аудитории и исключает соседство с магазинами алкогольной продукции. Формат: Помещение подходит для видов деятельности, требующих соблюдения тишины и отсутствия производственных запахов в жилом доме. ВАРИАНТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ: Медицина и бьюти: Косметология, стоматология, SPA, имидж-студии. Образование: Детские центры, IT-школы, языковые курсы. Ритейл и офисы: Интерьерные салоны, шоурумы, клиентские офисы. Общепит: Кофейни и кондитерские без шумного производства. ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ: Цена: 42 500 000 руб. Окупаемость: ~8, 7 лет (при расчете с ежегодной индексацией ставки 5%). Доходность: Прогноз на 3-й год аренды — более 10. 4% годовых. Инженерные системы и отделка включены в цену. Помещение готово к эксплуатации. Звоните для получения планировки и записи на осмотр. Номер объекта: #39/837754/12881